房价会重演6年前的历史吗？

业内公认，房价的变化短期之内看金融，中期长期看人口。目前房价已经远远超过了普通居民的购买能力，增加了居民买房的难度，降低了百姓的生活幸福感，还挤压了实体经济发展，影响着我国的国际竞争力。

房住不炒、调控加码、居民债务猛增，今明两年房价可能重演2014年下跌的历史。

一、居民债务猛增

开年受疫情的冲击，很多中小企业被迫倒闭，尤其一些餐饮业，服务行业，企业倒闭之后，员工被迫失业，而一些勉强生存下来的企业，多数也在降薪裁员。国家统计局发布的数据显示，一月份小企业景气指数已连续多个月位于荣枯分界线下方。拖累2020年居民收入增长缓慢。

而根据国际清算银行（BIS）最新数据显示，今年上半年中国家庭债务爆增3800亿美元，几乎是位列第二名的美国的增量的4倍。过去17年中，中国有16年的房地产投资增长超过GDP增长，今年也是大概率超过。而国际货币基金组织IMF 预计，到2024年底，中国家庭债务与GDP之比将达到68%左右，高于2018年底的54%。大概率连续蝉联世界冠军。

二、最严调控

深圳调控要求地产中介把高于地区定价的房源给下架。比如某小区是19万元一平方，住建公示其定价为13万元，那么高于13万一平方的该小区商品房都必须在中介官网和门店挂牌上消失。

整个深圳一夜回到两年前，这两年深圳有哪套房子不涨了50—100%？被“压缩身家”最惨重的莫过于学位房和豪宅，一个是依赖着优质的教育配套而身娇肉贵，一个是凭借核心的地段而高高在上。

比如深圳中学旁边的小区，每套房在2000万左右，比如最近有一个学位房成交价为32万/平方米，这明显是炒作哄抬，那么实际上它们也就是10万出头的真实标价，对于最近一年接盘的新业主来说，是实打实的损失了超过千万！北京上海也逐步跟进严格调控。

三、釜底抽薪

去年房企三道红线划定后，二手房停贷也就全面锁死炒房团，不管你认为房子值多少钱，无法流通，无法交易变现，房子就是一堆砖头、水泥、钢筋。

从房企来看，融资渠道被全面收紧，不管是境内开发贷、信托、债券，还是境外发债，全部收紧。

从个体居民来看，对房贷的感受更为强烈。一是不管首套房还是二套房，利率上浮力度在原有上浮的基础上普遍增加5至10个百分点。二是房贷审批时间延长，银行公开表示，当前额度紧张，不确定放款时间。对买新房来说就如此困难了，二手房更是难办房贷。个别城市已经公开表示，不再办理二手房贷业务。别指望再从房价的上涨中赠取更多的利益。

某东部省份省会城市已经有12家银行对二手房全面停贷，对首套房贷款利率最高上浮35%。就如银行利率上浮一样，当一个城市执行时，其他城市会很快跟上。房贷利率上浮或开始停贷，个人收入难以支持高额房屋贷款，房价一般会有回调。商业银行不贷款防风险，二手房急降价格锁死流动性套住炒房人，有效应对金融风险。

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